مسکن دولتی برای چه کسانی بهتر است؟ - وبلاگ توسعه دهنده ها

به گزارش وبلاگ توسعه دهنده ها، براساس آخرین آمارها تعداد ثبت نام کنندگان در طرح جهش مسکن از دو میلیون نفر عبور نموده است، یعنی هنوز نصف ظرفیت واحدهای این طرح خالی است؛ در حالی که فرصت ثبت نام تا به امروز دو بار تمدید شده و متقاضیان تا خاتمه آذر فرصت نام نویسی دارند. از سوی دیگر نیز معاون وزیر راه و شهرسازی نیز گفته که امکان تمدید ثبت نام وجود دارد.

به نظر می رسد وزارت راه و شهرسازی که مسئولیت اصلی اجرای طرح جهش مسکن را دارد از عدم استقبال مستاچران این طرح آگاه است، چرا که علاوه بر تمدید فرصت ثبت نام شروط مشمولان را نیز تعدیل نموده اما همچنان باعث جذب افراد فاقد مسکن نشده است.

برای طرح 400 هزار واحدی مسکن ملی بیش از 1.6 میلیون نفر ثبت نام کردند، یعنی چهار برابر ظرفیت در نظر گرفته شده؛ اما برای طرح چهار میلیون واحدی دولت سیزدهم فقط دو میلیون نفر ثبت نام نموده اند که قطعا تعدادی از این ثبت نام نمایندگان به دلیل واجد شرایط نبودن ریزش می نمایند.

مبلغ و اقساط وام

مبلغ وام این واحدها بین 250 تا 450 میلیون تومان است که اقساط آن بین چهار تا هفت میلیون تومان برآورد می گردد، بنابراین این واحدها اقساط سنگینی دارند.

از سوی دیگر این واحدها در شهرهای دور از مرکز استان ساخته می شوند، به طور مثال برای مستاجران تهرانی در شهرهایی مثل پاکدشت و پرند ساخت وساز انجام می گردد.

قیمت تمام شده بالا

قیمت تمام شده این واحدها بیشتر از مبلغ فعلی خانه های مشابه در این طرح است.

به طور مثال یک واحد 75 متری در پاکدشت یا پرند بین 300 تا 500 میلیون تومان است اما در طرح جهش مسکن با قیمت بالاتری تمام می گردد و متقاضی علاوه بر وام 450 میلیون تومانی باید آورده نقدی حداقل 200 میلیون تومانی نیز داشته باشد.

شرایط ویژه برای بعضی مستاجرها

اما این مسکن ها برای گروه هایی به صرفه است، دولت برای مستاجرهایی که در دهک های اول تا سوم قرار دارند شرایط ویژه ای در نظر گرفته است.

افرادی که در این سه دهک قرار دارند باید 20 درصد ارزش یک واحد را به صورت نقدی پرداخت نمایند و 80 درصد به جای مانده به صورت تسهیلات تامین می گردد،

این در حالی است که اگر فردی در این سه دهک نباشد باید تا 50 درصد ارزش واحدها را به صورت آورده نقدی تامین کند.

از سوی دیگر سود تسهیلات برای افراد در دهک های اول و تا سوم پنج درصد محاسبه می گردد و همین موضوع باعث پایین آمدن اندازه اقساط می گردد اما کسانی که در دیگر دهک ها هستند باید وام با سود 18 درصد بازپرداخت نمایند.